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徐州买卖二手房流程

发布时间:2018-10-11   点击率:145


  二手房的买卖流程是很多置业者比较关心的问题。对于买卖二手房交易我们应该了解哪些呢?下面21世纪不动产徐州区域将为大家简单的介绍一下 。

  一、登记信息

  卖方找到大型二手房中介公司(其规模大、有营业许可证、有资质证书、证件齐全、声誉较好)登记房屋信息,咨询清楚房屋情况及交易相关政策。

  二、产权状况

  买房人要仔细检查阅读卖房人与产权证上的所有权人是否一致,产权是否存在共有人、房屋是否存在抵押,共同产权人是否同意并出售此房源。

  三、见面约谈

  买卖双方通过二手房中介公司建立信息沟通渠道,买方详细了解房屋整体及房屋产权状况,要求卖方配合提供合法的有效证件,包括房屋所有权证、身份证及其它证件。


  四、签订认购合同

  买卖双方通过协商确定房屋可以进行交易,对房屋的位置、产权状况以及二手房成交价格、房屋交付时间、产权的办理等达成一致意见后,通过二手房中介公司双方签订至少一式三份的房屋买卖合同,房本及相关证件等均由二手房中介暂存保管。

  五、签订存量房合同

  买卖双方签订完认购合同,在认购合同中需要签订存量房合同的日期,双方确定好时间去产权处进行签署协议。

  六、办理产权转移过户手续

  交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领证通知单到发证部门申请领取新的产权证。

  七、办理抵押贷款

  买方去银行办理二手房贷款申请,打首付款于房产局资金监管账户。银行通知买房人贷款申请通过后,去银行办理二手房屋抵押。抵押通过后房产局通知买房人拿房产证。

  八、其他

  买卖双方证件交付完之后,开始办理水电及物业等一系列的费用,二手房屋交易流程全部完毕。

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